一次性付款和分期付款优劣势，买房哪种划算？

随着生活水平的不断提升，相比商用住房而言，我们更倾向于住在光线通透的商品房。但随之房价的水涨船高，导致很多人望而却步。那买房子，我们是选择分期付款好还是全款好。其实，分期付款和全款各自有着自己的优缺点，视情况而定。一次性付款和分期付款优劣势?

一、分期付款的优劣势

1、分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。

2、从投资人掌握资金的灵活性来说，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的资金外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥补将付出利息的损失。

3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款大。因为分期付款总金额较一次性付款金额高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。

二、一次性付款的优劣势

1、一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。一次性付款的总支出较分期付款少，且不需要担心利率波动。

2、一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去，获取可支配资金。

3、需要注意的是，对于期房而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，购房者可能损失更多的利息。

三、购房注意事项

1、判断开发商的实力及楼盘的合法性。

2、选择适合自己的房屋，考虑周到。

3、定期考察施工现场，了解房屋的建筑质量、装修标准等。

一次性付款和分期付款各有优劣势，购房者在选择时需要综合考虑自身资金状况、开发商信誉等因素。对于期房而言，一次性付款可能会增加购房风险，购房者需要谨慎选择。