买二手房要注意的七个关键事项

一、核实卖方身份挑选靠谱的中介

在买二手房时，首先要核实卖方的身份。如果是卖方本人，需要查看他的身份证；如果选择中介，要选择规范、有信誉的房地产中介机构作为交易的监管方，确保交易过程顺利进行。

二、承认产权

在购买二手房前，要到房管局核实卖方的房产证。核对房主身份、房子面积和共有权人等信息，确保产权清晰。

三、核实房子是否符合买卖要求

不要购买已列入拆迁布告规模、被查封或属违法建筑的房子。对于公房，要确保卖方已获得政府部门的批准。

四、关键性问题体现在合同中

在签订合同时，要将关键约定和卖方的承诺都体现在合同中，避免口头约定引发纠纷。合同中应包含房子面积、价款、交付期限等重要条款。

五、一定要注意付款方法和时间点

在付款时，尽量选择能留下划转证据的方式，以增加交易的凭证。可以约定在交房时再付一部分款项，或要求卖方在交房后再支付购房款。

六、当心房款和产权的事情

不要轻信对方的承诺，可以将房款押在可信赖的单位，如律师楼或有良好信誉的中介公司处。确保产权过户完成后再支付房款。

七、确保产权顺利过户

必须在本地房管局办理完产权过户手续后，才算完成过户。在此之前，卖方有可能毁约，所以要确保过户手续顺利完成。