赠与房产出售与普通房产的区别及手续归纳

赠与房产出售与普通房产出售有一些区别。首先，赠与房产出售的费用要比普通房产出售费用多一些。赠与房产在取得房子产权时没有房款的开销，是无偿取得的房产。赠与房产出售的费用包括及附加税为5.5%，房子产权满两年的可以不必交纳；个人所得税是房子差额的20%，直系赠与的房产按照1%收取，受赠的按照20%收取；契税根据购房的面积分为1%~3%；土地金只有房改房需要征收，土地税是住所的房子免征，非住所的收取1%。

其次，赠与房产出售的手续相对严格。个人信息的证实包括身份证原件和复印件，过期的身份证不能使用，需要重新办理新的身份证；婚姻状况的证实，已婚需要有结婚证，未婚需要有单身证明，离婚需要有离婚证，单身证明需要到公证处进行处理。房子信息的证实包括房子的产权证明和土地证。购房合同在法律上没有证明房子产权的直接效果，只有房产证才能进行房产过户手续。土地证上的年限即将到期的需要先处理土地的使用权问题再进行出售。

赠与房产出售的费用要比普通房产出售的费用高一些。为了节省税费，在取得房子产权处理过户手续时可以处理生意手续，这样费用就没有太大差异了。