婚后买的保障房出售税费及交税地点解析

一、婚后买的保障房出售需要交哪些税？

根据相关规定，购买保障房不足五年的情况下是不允许上市交易的。如果购房人确需转让保障房，需按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款。而购买时间超过五年的保障房，可以按照市场价格进行上市交易，免征营业税。

1. 营业税：

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2. 个人所得税：

家庭出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税，征收税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。如果家庭唯一住房且购买时间超过5年，可以免交个人所得税。

3. 测绘费：

根据新政策，房改房测绘费标准为：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般来说，房改房和没有市房管局测绘章的商品房都需要进行测绘。

4. 二手房交易手续费：

住宅的交易手续费为6元/平米，非住宅为10元/平米。

5. 登记费：

登记费包括工本费和共有权证费，共计为100元。

二、婚后买的保障房出售在哪里交税？

婚后买的保障房出售的税费手续一般在保障房所在地的房管处办理。在办理过程中，购房人需要提供相关证件和票据，如产权证、契税、购房票据等。

婚后买的保障房出售需要交纳的税费包括营业税、个人所得税、测绘费和交易手续费等。具体税费的计算方式根据购买时间和房屋类型而定。在办理税费手续时，购房人需要前往保障房所在地的房管处，并提供相关证件和票据。对于购买时间超过五年的保障房，可以按照市场价格进行上市交易，免征营业税。因此，在出售保障房时，购房人需要提前了解相关税费政策，并按规定办理税费手续，以避免不必要的纠纷和损失。