房屋产权的分配方式及房屋产权与使用权的区别

房屋产权是指房产的所有者按国家的法律规定所享有的一种权利，即对该房屋财产的占有、使用和处分的权利，也就是房屋各项权益的总和。房屋产权是由房屋权和土地使用权两部分组成的，且房屋权的期限为永久，而土地使用权根据有关规定为40、50年或70年不等。土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金而重新获得土地使用权。

一、房屋产权的分配方式

根据婚姻与房屋产权分配法律规定，房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得而来。在婚前买房子时，结婚后才加上另一方名字是视为赠与，原则上房产应该平均分配。但是按照公平原则，也可能判决贡献多的一方多分配一些，谁在当初买房时出资更多或者房屋的拥有权更多。

在分配时如果不是按平均分配，如果有需要能出具购买该房屋资金的来源、购买凭据等证据，可以提起一个确认之诉，请求人民法院确认产权人和分配比例。房屋产权的分配往往需要在买卖时在买卖合同上明确提出，以明确责任，防止后期产生不必要的纠纷。

二、房屋产权和使用权的区别

1. 房屋产权是完全物权，具有占有、使用、收益和处分这四项基本权能。房屋产权表明房屋的权归个人，受到各种法律的保护。而房屋使用权是不完全物权，不完全具有占有、使用、收益和处分这四项基本权能，所以没有处分的权利。

2. 房屋产权是财产权的简称，表明财产的法律归属。有了产权，就可以有依法使用、支配、处置这些财产的权利，并可以取得相应的利益。

3. 房屋的使用权指的是对房屋的实际利用权力。在一定的法律契约下，非房屋产权人也可获得房屋的使用权。如果房屋产权人与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，居住者有房屋使用权但每月要交一定数额的租金，双方要根据合同的约定行使权益履行义务，不能随便收回房屋。

房屋产权的分配方式可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承等途径取得。房屋产权和使用权有着明显的区别，房屋产权具有占有、使用、收益和处分的权利，而房屋使用权则是对房屋的实际利用权力。