购买二手房需注意的七大风险及防范措施

一、自行交税风险

购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等，一旦发现偷漏税做法，不只税金会被无限期追缴，还会处以高额罚金，得不偿失。为了避免这种风险，购房人可以选择通过中介代为处理交税。

二、典当查封风险

在处理过户前，买方应确保房子没有未表现在不动产权证书上的典当，避免因债务胶葛而导致房子被查封。

三、房款付出风险

为了避免房款付出风险，可以选择通过资金监管来保证钱款的安全。

四、共有权人签约风险

在签约时，需确保所有共有权人都参与签约，如果有共有权人不能参与，可以通过公证处提供的授权托付书来代理签约。

五、物业交割风险

在处理房子的交割时，要确保出售方将物业、供暖等费用结清，以免买方为出售方的欠费买单。

六、连环单风险

连环单交易方式涉及多个买卖方和政府机构、银行等组织，可能因时效问题导致资金不能及时到位，或者购房资格不能及时释放，从而导致交易无法完成。

七、违约风险

违约对买卖双方都会造成巨大损失，根据合同法规定，违约方应承担违约责任，房产买卖中，一旦违约，不仅需要双倍返还定金，还可能需要支付违约金。

购买二手房存在一定的风险，但通过合理的防范措施，可以降低风险发生的可能性。购房人应当注意自行交税、典当查封、房款付出、共有权人签约、物业交割、连环单和违约等风险，并采取相应的防范措施，以保障自己的权益。