卖二手房收不到尾款，中介垫资违约引发纠纷

一、卖家未收到尾款

去年11月，王女士通过房产中介出售了一套总价65万元的二手房。买家支付了21万元的首付款，并计划通过银行贷款支付尾款。然而，中介公司承诺在30天内垫资尾款，但银行未能按时放款，导致王女士未收到尾款。

二、中介违约引发纠纷

王女士表示，在签订协议时，中介公司承诺在两边过户后，若银行未能在30天内放款，将垫资支付尾款。然而，期限已过，银行未放款，中介也未履行承诺。王女士多次与中介沟通，但中介一直推诿责任，不愿意垫资支付尾款。最终，王女士决定通过法律程序维护自己的合法权益。

三、律师表示中介有垫资义务

专业律师指出，双方签订的协议是有效的，若中介未能按期履行，属于违约行为，可以通过法律途径解决。对于王女士在购买新房时的损失，如果能证明是在得到中介垫资承诺后购买的，可以要求对方支付违约期间的经济损失。

四、中介垫资存在风险

根据央行规定，民间借贷利率不得超过银行同类借款利率的四倍。然而，中介垫资的月利率已经远远超过这个上限。因此，若借款双方发生债务纠纷，法院不会支持超过上限利息的中介垫资。因此，在实际情况中，使用垫资解决资金问题存在无法预估的风险。此外，如果在购房过程中，卖家违约拒绝出售或拖延过户时间，将给选择垫资购房的买家造成巨大损失。买家不仅需要支付中介费用，还需要支付高额的垫资服务费。

五、买家垫资需注意事项

在卖家房产尚未解押的情况下，买家需支付首付款，以帮助卖家还清借款。在解押后，买家才能申请贷款并进行过户手续。然而，此时买家面临的主要风险往往出现在卖家还清借款后：一是卖家反悔，二是卖家欺诈。如果出现这两种违约行为，双方协商无果时只能按照购房合同约定处理。

在购房合同中，需要明确约定详细的违约责任。此外，还需注意付款后的还贷、借款处理、网签处理、过户等时机点。可能会遇到卖家不处理剩下手续、买方要求银行贷款购房但银行不同意等问题。买家需谨慎处理，并在合同中约定好相关责任，以防止因个人信用等问题导致贷款不成。处理网签时应当及时签署，以确保房源不会被其他买家购买。过户时，卖家需交出房产证和身份证明等原件，与买家一同到房管局办理过户手续。

买卖双方在进行二手房交易时，中介垫资是一种常见的解决资金问题的方式。然而，买家在选择垫资购房时需谨慎，了解其中的风险，并在合同中明确约定违约责任。同时，中介公司也应承担起垫资的责任，确保按时支付尾款。只有双方共同遵守合同约定，才能保证交易的顺利进行。