商品房退房流程及案例分析

商品房退房是指购房人在购房合同生效后，因某种原因要求解除合同并返还已付房款的行为。下面将详细介绍商品房退房的流程，并通过一个案例分析来说明相关法律规定。

一、买房人发出退房通知

买房人可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商提出退房通知。如果是因为开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中有约定退房的赔偿标准，按照合同约定处理。如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，买房人可以另行要求赔偿。但如果是因为购房者贷款申请未批准或双方对付款方式无法协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

二、办理各种手续

买房人提出退房要求后的15天内，开发商应退还买房人已支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的手续。在这些手续或文件尚未签订前，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月的本金与利息。

三、开发商退还房款

开发商应在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，自买房人发出退房通知后的第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应每天向买房人支付相应的违约金。

下面通过一个案例来说明当房屋面积与合同约定不符时，买房人可以要求退房并返还已付款项及利息。

案例分析：

胡女士在某楼盘购买了一套三居室的房子，合同约定房屋建筑面积为120平方米，每平方米5000元。合同签订后，胡女士支付了全部购房款。然而，房屋竣工后实际测量的建筑面积只有108平方米，胡女士认为自己购房的目的是为了拥有一个大一点的房子，无法接受新房缩水的情况。她找到开发商要求退房，但遭到拒绝。随后，胡女士将开发商告上法庭。

法院经审理后，支持了胡女士要求开发商返还已付房款并支付利息的诉讼请求。根据最高人民法院的相关解释，当房屋面积误差比绝对值超出3%时，买房人可以要求解除合同并返还已付购房款及利息。在本案中，房屋面积误差比为10%，远远超过了3%，因此胡女士的要求理应得到法院的支持。

通过以上案例可以看出，当房屋面积与合同约定不符时，买房人有权要求退房并返还已付款项及利息。购房者在购房过程中应了解商品房退房的相关流程和法律规定，以避免陷入开发商的退房陷阱。