工抵房与商品房有什么区别？了解一下！

工抵房与商品房是房地产市场中常见的两种房产类型，它们在一些方面存在一些区别。本文将从风险、交易过程和价格等方面介绍工抵房与商品房的区别，帮助购房者更好地了解这两种房产类型。

一、风险不同

商品房在上市前经过相关部门的检验，基本上没有什么风险。而工抵房则可能会出现无法过户的情况，因为工抵房的情况比商品房要复杂一些。

二、交易过程不同

购买工抵房时，可能需要与开发商或债权人签订合同，流程较复杂。而购买商品房则只需与产权人签约即可。

三、价格不同

由于一些工抵房的债权人急于用钱，会以低价出售工抵房，所以只要手续齐全，可以正常过户，买工抵房有时会比买商品房更实惠一些。

工抵房的正确交易流程

购买工抵房需要按照正确的交易流程进行，以下是一般的交易流程：

1、与工程方签订转让协议

购房者与工程方签订转让协议，需要仔细阅读并确保每一项条款都符合自己的利益，特别是违约条款。

2、开发商内部审批

工程方与开发商签订更名申请，开发商内部进行审批。审批通过后，开发商会通知办理销售手续。

3、办理销售手续

开发商会将认购协议和合同全部换成购房者的名字，标志着正式成为房产所有者。

4、贷款审批

购房者需要提供齐全的贷款审批材料，通常能顺利通过审批。审批过后，等待放款。

工抵房办证情况

工抵房是可以办理房产证的，但需要注意以下情况：

工抵房在开发商还清银行贷款之前是暂时不能办理房产证的，需要先还清贷款，再到房产局解押之后才可以办证。购买工抵房时，购房者应确保了解贷款的解押条件和时间，以避免影响房产证的办理。

此外，购买工抵房也存在一定的法律风险，如施工方可能并不真正需要这些房子，以低于市场价格迅速变现。购房者在购买前需要谨慎考虑，了解潜在的法律风险后再进行购买决策。

工抵房与商品房在风险、交易过程和价格等方面存在一些区别。购买工抵房需要注意解押条件和时间，以避免影响房产证办理。希望本文能帮助购房者更好地了解工抵房与商品房的区别，做出明智的购房决策。