住宅用地分类及其意义

根据城市总体规划的需要，城市规划管理部门应当按照土地使用的要求进行。根据城市用地分类与规划建设用地标准gb50137-2011，城市和农村土地分为2大类，9小类，和普通的土地，实质是指大自然的分类-H11城市建设。

一、城市建设用地分类

城市建设用地分为九大类：一、公共管理和公共服务设施和商业服务设施，二、用地、工业用地、物流、仓储、道路及交通设施用地、绿地、广场等。

二、土地用途的性质

土地用途的性质一般分为五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他土地用途。根据《中华人民共和国城镇土地使用权出让暂行条例》，70年内多可用于住宅用地，工业用地50年；科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐40年；或其他土地综合利用50年。

三、住宅用地的意义

住宅用地主要应用于以下五方面：城市住宅用地是指城市建设用地中的一种“居住空间”，用于城市住宅的建设。根据建筑形式的不同，住宅用地分为一类住宅用地和二类住宅用地。

四、一类住宅用地

一类住宅用地是指独立住宅的集中度高，用完全的设施、布局和完整的土地，独立的是3层或3层以下。

五、二类住宅用地

二类住宅用地主要是多层、高层和高层的单元式住宅建筑，配套设施齐全，布局充分的土地。根据土地供应和土地集约化的趋势，日益紧张的原则，3层以下的基本单位住房建设的可能性不存在。因此，在二类住宅用地中没有考虑到单位住房进入3层以下的土地。

住宅用地是城市建设中的重要组成部分，根据不同的建筑形式和土地供应情况，分为一类住宅用地和二类住宅用地。了解住宅用地的分类和意义，对于合理规划城市建设和土地利用具有重要的指导意义。