房屋过户三种方式，哪种最划算？

一、承继过户：最为合算，但条件苛刻

许多爸妈想把自己名下的房产过户到女儿名下，最简单的方法就是承继。承继过户不需要交纳契税，只需支付公证费和工本费。根据法律规定，房产承继分为法定承继和遗言承继。如果房产所有人只有一个后代，那么房产在所有人去世后会自动承继给下一代。但如果房产所有人有多个后代，那么房产所有人需要在遗嘱中明确指定由哪个后代来承继，或者其他兄弟姐妹放弃自己的承继权，使其中一个后代独自享有承继权。

二、赠与过户：费用较少，但转让成本高

房产赠与可以免交营业税和个人所得税，但需要支付3%的契税。但如果在取得房产所有权后的两年内再次卖出，就需要支付20%的个人所得税（买卖过户只需交纳1%的个人所得税）。由于在取得房产时相当于零成本，所以再次卖出的成本较高。因此，如果房产受让者以后打算转让房产，建议仍然选择买卖过户的方式，而不选择赠与。

三、买卖：税费最高，但风险最小

如果爸爸妈妈将房产卖给后代，如果房产满5年，受让人是首套房且面积90平米以下，还需要支付1%的契税以及登记费、工本费等。可以看出，如果后代将来不等房产证满5年就卖出房子，爸爸妈妈与后代之间选择“买卖”的方式比“赠与”更省钱。如果女儿的房产证超过5年，应先卖掉这套房再买大房，可以节省不少税费。

此外，在买卖房子前，购房者还需要确认房子信息的准确性，例如是否为普通住宅，是否仅有住宅等。同时，也要了解自己是否具有购房资格，个人征信状况等信息。

根据具体情况选择合适的过户方式可以最大程度地减少费用，购房者在处理房子过户手续时应该仔细考虑各种因素，选择最合适的方式。