公寓与住宅房的区别是什么

一、产权年限

公寓的产权年限一般为40-50年，少数为70年，而住宅的产权年限一般为70年。

二、土地使用年限

公寓的土地使用年限通常较短，一般为40年或50年，而住宅的土地使用年限通常为70年或以上。

三、贷款年限与利率

公寓的贷款年限较短，一般为10年，利率较高，而住宅的贷款年限较长，可达30年，利率较低。

四、税费

公寓的税费通常比住宅高，包括增值税、个税等，而住宅在某些条件下可以享受税费减免。

五、生活成本

公寓的水电费、物业费等生活成本通常比住宅高，因为公寓多为商用水电标准。

六、建筑标准与采光

公寓的日照时间短，采光条件较差，多为一个朝向不通气，而住宅日照时间长，采光好，多个朝向通气。

公寓和住宅房在产权年限、土地使用年限、贷款年限与利率、税费、生活成本以及建筑标准与采光等方面存在明显的区别。购房者在选择时需要根据自身需求和经济状况进行权衡和选择。