夫妻组合贷款公积金扣款顺序及注意事项

一、还款账户设置

根据夫妻组合贷款的情况，一般会指定一个账户作为主扣款账户，通常为主贷人的银行卡。这样，在还款时，银行会首先从主扣款账户扣款。如果该账户的余额不足以偿还本息，那么会从另一方的公积金账户中扣款，直到足够偿还当月应还贷款本息。

二、扣款顺序

夫妻组合贷款的扣款顺序一般按照主贷人-次贷人-共同公积金余额的顺序进行。也就是说，银行会先从主扣款账户扣款，如果余额不足，则从次贷人的公积金账户中扣款，最后再从共同公积金账户中扣款。这样的扣款顺序可以确保按照借款人的还款能力进行扣款。

三、公积金账户余额不足时的处理方式

如果夫妻双方的公积金账户余额都不足以扣款，银行会从还款储蓄账户中扣款。这意味着，如果公积金账户余额不足以偿还当月应还贷款本息，还款储蓄账户中的余额将被用来补足不足部分。因此，夫妻在还款前需要确保还款储蓄账户中有足够的余额。

四、夫妻买房贷款还款注意事项

1. 提前还款：在贷款的最初一年最好不要提前还款，因为很多银行对于正常还款一年以内的提前还款会收取违约金。如果决定提前还款，借款人需要提前向贷款行提出申请，并预留出银行审批时间。办理提前还款的借款人需要准备本人的有效身份证明、贷款合同、上个月还款账单等材料。

2. 还款困难：如果面临还款困难，不要硬撑，可以向贷款行申请延长还款期限。一般来说，如果借款人之前没有拖欠还款的情况发生且资质较好，银行会同意延长还款期限。此外，夫妻可以寻求家庭支持，向父母或亲友借款暂时缓解资金压力，但需要注意还款期限和利息等问题。

3. 借款合同和借据：借款合同和借据是重要的法律文件，需要妥善保存。一旦遗失，要立刻申请补办。这些文件记录了借款人与银行之间的权益和义务，对于维护双方的权益非常重要。

4. 房产抵押：贷款还清之后，不要忘记解除房产抵押。解除房产抵押需要办理相关手续，确保房产权益得到保护。

5. 共同还款：如果是夫妻共同贷款，需要确定好“主贷人”的身份。还款时，银行会按照扣款顺序进行扣款。如果一方不还款，涉及到离婚的话，房子会根据还款金额和增值部分进行分割。如果未涉及离婚问题，即使一方不还款，另一方也可以选择继续还款。

6. 控制支出和增加收入：为了尽快还清银行的贷款，夫妻需要削减家庭支出，合理控制生活开支，同时可以考虑增加收入来源，如打零工或者开展副业等。

7. 寻求专业帮助：如果夫妻无法有效解决还款问题，可以考虑寻求专业帮助。可以咨询财务规划师或债务管理机构，制定更合理的还款计划。

8. 做好心理调适：面对欠款问题时，夫妻可能会感到焦虑和压力，需要做好心理调适。可以与对方沟通，共同面对问题，保持乐观的心态，相互支持，共同努力解决困难。

夫妻组合贷款公积金的扣款顺序和注意事项对于夫妻买房贷款的还款非常重要。夫妻需要合理设置还款账户，了解扣款顺序，注意公积金账户余额不足时的处理方式。同时，在还款过程中要注意提前还款、还款困难的处理、借款合同和借据的保存、房产抵押解除等问题。控制支出和增加收入、寻求专业帮助、做好心理调适也是解决还款问题的有效途径。夫妻之间要相互支持，共同努力解决困难，最终实现贷款的顺利还清。