有贷款还能公积金买房吗？解析公积金贷款购房条件和使用方式

一、贷款类型

如果已有贷款是商业贷款，并且满足当地住房公积金贷款的其他条件，通常是可以申请公积金贷款买房的。但如果已有的贷款是公积金贷款且尚未还清，在大多数地区，需要等该笔公积金贷款完全还清后才能再次申请公积金贷款。

二、公积金贷款条件

满足当地住房公积金管理中心设定的贷款条件是使用公积金贷款买房的前提。这包括连续足额缴纳公积金一定时间、个人信用良好、有足够的还款能力、所购房屋符合规定、无其他大额未清偿债务等。

三、还款能力

即使满足上述条件，住房公积金管理中心还会评估负债情况和还款能力。如果现有贷款导致负债率过高，可能会影响公积金贷款的审批。

四、政策变动

各地住房公积金贷款政策会有所差异，并且可能随时间调整，因此具体能否使用公积金贷款，还需根据最新的当地政策来确定。

公积金买房使用方式：

1、直接购房提取：购买不限贷不限购的房屋，可以一次性提取公积金账户中的资金用于购房。

2、商业贷款购房：可以提取公积金用于支付房屋首付款，或者用于支付每月的贷款本金和利息。

3、组合贷款购房：同样可以提取公积金用于支付每月的贷款本金和利息。

4、父母公积金提取：如果本人已办理商业贷款或组合贷款，可以提取父母公积金账户中的资金用于购房。