公积金贷款未还清可以二次贷款买房吗？

一、公积金贷款未还清的限制

根据规定，公积金贷款需要二次申请，必须结清之前的公积金贷款，并且贷款结清时间需要距离现在超过半年以上，才能再次申请公积金贷款。每个人的公积金贷款申请次数是有限的，最多只能申请两次。因此，在公积金贷款未还清的情况下，不能再次使用公积金贷款购买住房。

二、房屋抵押贷款

如果公积金贷款未还清，可以选择通过房屋抵押贷款的方式继续购房。借款人需要持有该房屋的产权证，并将产权证作为抵押物交给贷款银行，以此获得贷款用于购买新的房屋。需要注意的是，房产抵押贷款可以获得的贷款额度为房屋总价值的60%左右，可能会出现贷款额度不够的情况。

三、商业贷款

公积金贷款未还清的情况下，可以选择商业贷款继续购房。虽然商业贷款的利率相对较高，需要使用自有资金支付月供的金额较多，但是不会受到公积金贷款未还清的限制，可以进行二次贷款买房。需要注意的是，去银行办理商业贷款也需要满足一定的要求，如果月收入不能满足房贷月供的2倍，可能无法贷款成功。

四、担保贷款

在公积金贷款未还清的情况下，可以寻求第三方担保人担保的方式进行贷款。由于担保人共同承担风险，所以也可以贷款买房。需要注意的是，担保人在担保期间是不能贷款的，需要过了担保期才能再次贷款。

公积金贷款未还清时不能再次使用公积金贷款购买住房，但可以选择房屋抵押贷款、商业贷款或担保贷款等方式进行二次贷款买房。需要根据个人情况选择适合自己的购房方式，并满足相应的贷款要求。