买公寓能否申请公积金贷款？解析公寓产权和贷款政策

一、公积金贷款申请条件

根据公积金贷款政策，购买公寓能否申请公积金贷款主要取决于公寓的产权性质。一般来说，如果公寓是70年产权的住宅型公寓，且土地用途被明确规划为住宅，那么在大多数情况下是可以申请公积金贷款的。因为70年产权的住宅性公寓被视为具有住宅性质，符合公积金贷款支持的房屋类型条件。而40年或50年产权的商务型公寓、写字楼或其他非住宅用途的公寓通常不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

二、购买公寓自住的划算与否

对于单身人士或新婚小夫妻来说，购买公寓自住可能是一个不错的选择。公寓房的价格通常相对较低，而且设施完善，生活便利，可以满足基本的生活需求。此外，公寓房往往位于市中心或繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全，非常适合年轻人或上班族自住。

然而，对于家庭人数众多的家庭来说，公寓房可能就不太适合了。因为公寓房的面积通常较小，如果家庭成员较多，可能会感到拥挤。此外，公寓房的水电煤气等费用通常是按照商业标准来收取的，相比普通住宅要高一些。而且，公寓房一般不能落户，对于有孩子的家庭来说，可能会面临孩子上学的问题。

另外，购买公寓房时还需要考虑产权期限、光线、通风等因素。公寓房的产权期限一般较短，通常为40年或50年，而普通住宅的产权期限大都为70年。有的公寓房可能存在光线不足、通风不佳等问题。

购买公寓能否申请公积金贷款取决于公寓的产权性质和当地的贷款政策。对于单身人士或新婚小夫妻来说，购买公寓自住可能是一个不错的选择，但对于家庭人数众多的家庭来说可能不太适合。购买公寓时还需考虑产权期限、光线、通风等因素。因此，在购买公寓前，应根据个人情况和需求进行综合考虑。