断供是什么意思及其影响

一、断供的定义和原因

断供一般是指购房者申请银行贷款买房后，没有连续性的按时还款给银行，这样的情况就是断供。大多数银行都会在断供超过3个月后，将房子视为断供，断供超过一定时间，那么就将向法院起诉，房子会被拍卖，拍卖所得的资金用于归还银行欠款，如果清偿欠款后还有剩余会归还贷款人。如果不够清偿欠款，则银行还会查封贷款人的其他资产。

产生断供的原因大多是房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”，或购房者出现财务问题，或炒房团资金链断裂等，从而无力偿还按揭。

二、断供的影响

1、承担违约责任：贷款人没有按时还款属于违约行为，应当承担违约责任。银行还会买原来利息的基础上加收罚息和复利。

2、影响个人征信：贷款人没有按时履行自己的义务属于失信行为，银行会将贷款人的失信行为记录到贷款人的个人征信中。贷款人以后将难以申请到银行贷款。

3、贷款合同被解除：当贷款人的贷款超过一定的时间没有还款，银行经过催告仍然没有还款的，银行就有权力单方解除贷款合同，要求贷款人立即还款。如果贷款人不还款，银行可以采取其他措施。

4、房屋被拍卖：贷款人和银行签订的贷款合同一般是以贷款人的房子作为担保物的，当贷款人不还款，银行催告后依然不还款的，银行可以选择行使担保物权，拍卖贷款人的房产获得清偿。

三、如何避免断供

1、合理评估购房能力：在购房前要对自己的经济状况进行合理评估，确保有足够的还款能力。

2、稳定收入来源：确保自己有稳定的收入来源，以便按时还款。

3、合理规划财务：合理规划财务，确保有足够的资金用于按时还款。

4、及时与银行沟通：如果遇到财务困难，要及时与银行沟通，寻求解决方案。

断供对购房者和银行都会带来严重的影响，因此购房者在购房前要充分考虑自己的经济状况和还款能力，避免发生断供的情况。