买二手房不让看房合法吗？买家需注意的风险和缺陷

买二手房不让看房是合法的，卖家有权利不让其他人进入他的房产内，但是这不符合交易市场的逻辑和规则。不过在二手房交易中对交易的房屋进行查看和评估是必不可少的一部分，不让看房买家就不能做出正确的判断。所以不让看房的最好还是不要买，潜在有很多的风险和缺陷都是了解不到的。

一、房屋手续是否齐全

房屋手续是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

二、房屋产权是否明晰

有些房屋有多个共有人，买受人应当和全部共有人签订买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。买受人如果只看房产证，不注意是否存在租赁，可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

四、土地情况是否清晰

买受人应注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让的土地房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用年限仅有40年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年的价格来衡量时，就有点不划算。

五、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临市政规划情况，才急于出售。买受人在购买时应全面了解详细情况，避免影响采光、价格等问题。

六、福利房屋是否合法

房改房、安居工程等福利性质的政策性住房在转让时有一定限制，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

七、单位房屋是否侵权

单位的房屋有成本价的职工住房和标准价的职工住房，买受人在转让时应缴纳土地使用费，并注意单位享有优先购买权。

八、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，物业管理费、电费以及三气费用长期拖欠，买受人购买后可能要全部承担这些费用。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如为买受人提供零首付的服务，如果被银行发现，买受人可能要承担所有责任。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像新房那样全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等。