什么情况下可以不交物业管理费？

一、物业公司未履行合同责任

根据物业合同，物业公司有责任提供一定的服务质量。如果物业公司的服务质量达不到合同约定的标准，业主可以不交物业管理费。例如，物业公司没有提供物价管理部门的审批文件原件，或者擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准，都是可以不交物业管理费的情况。

二、物业公司要求支付不在范围内的费用

物业公司有时会要求业主支付一些不在业主缴纳范围内的费用，例如供热、中央空调等动力设备产生的能源费用。如果这部分费用不在业主缴纳范围内，业主可以拒绝支付，并不交物业管理费。

三、物业公司未履行安全保障义务

物业公司有责任保障小区的安全。如果财物被盗或被损坏，且物业公司未及时有效处理，业主可以不交物业管理费。

四、物业公司滥用职权

物业公司不能滥用职权，例如非法闯入业主住宅，或者违法对业主实施停电、停水、停气等行为。如果发生这些情况，业主可以不交物业管理费。

五、物业公司超越职权

物业公司不能擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益。如果发生这种情况，业主可以不交物业管理费。

物业管理费的项目和费用

物业管理费包括管理服务人员的工资和福利、公共设施设备的日常运行维护费用、绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费以及物业财产保险和责任保险费用等。

根据物业合同和相关法律法规，业主有权利在特定情况下不交物业管理费。但是，业主需要提供有力的证据来证明物业公司的服务未达到约定标准或有其他违规行为。同时，物业管理费的具体项目和费用需要根据合同约定来确定。