买房银行贷款是人工审批，需要满足多项条件

一、征信报告

根据银行的要求，借款人在申请购房贷款时，银行会首先对借款人的征信情况进行调查，也就是查询借款人的征信报告。如果借款人在最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录（即连三累六），则可能会被拒贷。

二、收入证明

一般来说，银行对借款人的还款能力要求是月收入大于等于房贷月供的两倍。如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入大于等于现有贷款加上房贷月供的两倍。

三、银行流水

银行流水是收入证明的直接佐证，也可以直观反应申请人的消费能力和纳税情况。银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。如果银行流水不足（房贷一般要求流水为月供的两倍），银行也有可能会拒贷。

四、年龄职业

借款人的年龄和职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄一般为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大，可能会影响到正常还款。

五、负债情况

如果借款人尚有其他贷款未还清，或者信用卡欠款较多，银行就会质疑申请人的还款能力，也有可能会拒贷。

六、婚姻状况

在银行眼中，已婚人士要比单身人士更稳定。对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，而且也容易获得更高的贷款额度。需要注意的是，房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士则需要提供离婚证。

七、房屋房龄

对于二手房买卖，申请贷款时银行还会考察交易房屋的房龄。通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

买房银行贷款是人工审批的，银行会根据借款人的征信报告、收入证明、银行流水、年龄职业、负债情况、婚姻状况和房屋房龄等多个方面进行审核。借款人需要满足银行的要求才能成功申请到贷款。