老破小卖不掉将来会怎么办？解决方法大揭秘！

一、老破小房屋的特点和问题

老破小是指城市中年代较久远、户型面积较小、房屋较破旧，且周围环境一般的老旧小区住房。这类房屋通常房龄较长，户型面积小，房屋状况较差，环境一般。尽管老破小存在不足，但由于位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，价格相对较低，仍受到一些购房者的青睐。

二、解决方法一：降价出售

降价出售是最直接有效的办法，只要价格低于市场同房源价格，一般都比较容易出售。但需要注意的是，降价不能过于狠，以免影响周边房源的市场价格。

三、解决方法二：继续持有

如果业主并不急于出售，可以选择继续持有。特别是那些地理位置优质的老旧小区，有可能在未来被开发商或政府看中，有拆迁的可能。此外，随着城市的发展，老城区的改造也可能成为城市发展的重点，因此老楼房的拆迁有可能会被提上议事日程。

四、解决方法三：集资重建

如果旧房尚未达到政府会对其进行免费改造的条件，且全体业主都同意并愿意均摊费用，那么可以集资对小区进行重建。然而，这种情况在实际操作中较为少见，因为业主间的意见难以统一，且后续的手续办理也可能存在问题。

五、解决方法四：收归国有

对于快到70年产权年限的老旧小区，如果问题严重且业主不愿承担更多居住成本，经过协商后，可能会被当地政府收归国有。后续当这片土地被更好地利用时，老业主通常拥有优先选择权。

六、解决方法五：以租养贷

对于地段好的老小区，业主也可以选择出租房屋，依靠租金来维持生活。这样，房子的本质没有发生变化，业主还能赚取几年的租金。

通过以上解决方法，业主可以根据自身情况选择合适的方式来处理老破小房屋问题。无论是降价出售、继续持有、集资重建、收归国有还是以租养贷，都可以为业主提供一种解决问题的思路和方向。希望本文对于面临老破小房屋问题的业主有所帮助。