二手房过户需在本地办理，注意事项不容忽视

一、二手房过户只能在本地办理

根据相关规定，二手房过户必须在房产所在地的交易中心办理，不可以在异地办理，市内跨区也不行。如果卖方本人在外地，可以签署委托协议，委托受托人携带本人的证件办理过户手续。需要注意的是，委托协议需要办理公证，但公证没有地域限制。

二、挂牌要慎重选择中介

在卖房过程中，选择一个靠谱的中介公司至关重要。在确定中介时，应明确委托方式和挂牌期限。一些中介为了压低价格赚取差价，可能会先付给卖方一些订金，因此卖方要谨慎收取订金。

三、委托不等于全部放权

在委托卖房时，卖方不应全权委托，否则可能后悔。中介有权自行买卖房屋，违背卖方的口头意见，按照自己的意愿控制房产。因此，在委托时不应全权委托，要保留一定的控制权。

四、谨慎交钥匙

在卖房过程中，交钥匙是比较麻烦的一环。如果不留下钥匙，每次中介带人来看房时，卖方都要花费时间和精力。但如果留下钥匙，可能会导致房屋损害或被盗风险。因此，在交钥匙时应谨慎，并与中介达成共识。

五、合同不要留空白

在签订合同时，卖方应注意细节，不要留有空白。买卖双方缺乏经验，往往只关注房款、中介费等大费用，而忽略了一些细节问题。留有空白的合同容易被人钻空子，因此要注意细节，确保合同完整。

六、报价要合理

一些中介为了赚取更多费用，会带自己的人过去看房，然后多方挑剔，压低房价。卖方应了解小区周围的行情，掌握地段、楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品等因素对房价的影响，以合理报价。