二手房过户手续详解 办理过户手续时的注意事项

一、二手房过户的基本流程

在进行二手房交易时，过户手续是必不可少的一步。首先，买卖双方需要签订买卖合同。在合同中，双方要明确交易的房产坐落位置、产权状况及成交价格等重要信息。签订合同后，双方需向房产所在地的房地产交易管理部门提交申请，接受相关的审查。管理部门将对房产的产权进行查验，同时进行现场的必要查询和评估。这一环节是确保交易安全和合法的重要步骤。

接下来，管理部门会根据产权性质和购买对象，按审批权限申报相关负责人审核并批准后，通知双方办理立契手续。双方在办理立契手续时，卖方需提供房屋权证或确权证明及身份证明。如果房屋有多个共有人，则还需要其他共有人同意出售的书面意见。完成这些手续后，买方需持房地产交易所发给的房产买卖契约，前往房屋所在地的房地产产权管理部门进行产权和土地使用权的转移登记，以换取新的房产证。

二、办理过户手续时的注意事项

办理房产过户手续需要时间，过户后房产会登记在买方名下，但领取房产证通常还需要等待一段时间。不同的办理机关，所需时间也有所不同，一般在七个工作日左右，有些房屋需要到市建委办理土地证，整体办理时间可能会长达四十天。因此，购房者在办理过户手续时应预留足够的时间，以免影响后续的入住安排。

如果买卖双方中的一方无法到场办理过户手续，法律允许委托他人代为办理。卖方需要提供经过公证的委托书，而买方则可以手写一份委托书，说明委托权限和时间，无需公证。此外，如果在建委办理了过户手续后，买方却迟迟未能领取到房产证，必须尽快向发证机关询问情况，了解延误的原因，以免影响后续的房产交易。

三、贷款支付及政策性住房的特别注意

在二手房过户后，银行会在此时进行放款，买方无需另行授权以贷款方式支付房款。然而，购房者需注意的是，银行在办理放款时，可能会因各种原因拒绝放款，此时卖方可能面临房、钱两空的尴尬局面。因此，购房者在交易过程中应与银行保持密切沟通，确保贷款顺利放款。

此外，针对政策性住房，如经济适用房和房改房，买卖双方在办理过户手续时需特别留意相关的限制性规定。如果不满足规定条件，将无法办理过户手续。因此，买卖双方在交易前应提前沟通，确保双方对过户的条件和要求有充分的了解，以避免在办理手续时出现障碍，造成不必要的损失。

通过对二手房过户手续的详细了解，购房者可以更好地应对房产交易中的各种问题，确保交易的顺利进行。