买房时主贷人与次贷人的区别及注意事项

一、主贷人和次贷人的定义和要求

主贷款人是买房贷款的主要负责人，房产证上写的是哪个人的名字，哪个人就是主贷人。而次贷款人通常是主贷款人的直系亲属，比如配偶。在贷款申请时，银行更注重主贷款人的征信报告、银行卡流水等资料。因此，征信好、流水好、收入高的一方更容易成为主贷款人。

二、主贷人和次贷人的贷款利率和额度

由于主贷款人的资信条件更好，还款能力更强，贷款风险更小，因此主贷款人可以获得较低的贷款利率，并且贷款额度也会相对较高。而次贷款人的资信条件可能差一些，贷款利率也会相应高一些。

三、主贷人和次贷人的年限计算和资金发放

贷款买房的年限计算主要以主贷款人的年龄为准，而不会以次贷款人的年龄进行计算。贷款资金一般会直接发放至主贷款人的指定账户，次贷款人一般不会直接收到贷款资金。

四、主贷人和次贷人的还款顺序和责任承担

在还款顺序上，利用公积金对冲还贷时，会先使用主贷款人的公积金账户中的钱，次贷款人的公积金账户中的钱会在主贷款人之后才会被使用。责任承担方面，主贷款人承担主要还款责任，而次贷款人只承担连带还款责任或一般还款责任。

五、主贷人和次贷人的征信显示

主贷款人的个人征信上会明确显示该笔贷款的贷款机构、贷款金额、还款情况等明细内容。而次贷款人的个人征信只会显示有相关还款责任，并且会明确写上主贷款人的信息。

六、主贷人和次贷人的更换

一般情况下，主贷人和次贷人不可以更换。但如果主次贷人是夫妻关系，并且达成离婚协议要求变更主贷人，银行一般会同意并配合办理贷款合同变更手续。但在变更后，还贷人的还款能力需要满足银行的要求。

七、注意事项

在选择主贷人和次贷人时，需要注意主贷人的征信情况、流水情况、收入情况等，以确保能够顺利获得贷款。此外，变更主贷人时需要满足银行的要求，并确保新的还贷人有足够的还款能力。

主贷人和次贷人在买房贷款中有着不同的角色和责任承担，需要根据个人情况选择合适的贷款人。在变更主贷人时需要满足银行的要求，并确保新的还贷人有足够的还款能力。选择合适的主贷人和次贷人，能够更好地实现买房梦想。