办理房贷所需资料及流程详解

一、房贷所需资料

办理房贷需要准备以下资料：

1、身份证及复印件一份，如果借款人和抵押人不是同一人，还需要提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件。

2、户口本及复印件，同样，如果借款人和抵押人不是同一人，还需要提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件。

3、单身证明，同样，如果借款人和抵押人不是同一人，还需要提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件。

4、借款人收入证明，需要带上最近3个月的工资条或收入流水。

5、购房证明，包括购房合同、首付款支付证明等。

6、银行要求的其他具体材料。

二、办理房贷流程

1、签订商品房买卖合同办理贷款

首先，需要签订正式的商品房买卖合同。个人确定了购买的商品房后，携带身份证、户口本、结婚证等资料，与卖方签订合同。

2、办理商品房买卖合同备案

个人需要缴纳维修基金，并提供缴存收据给卖方，办理合同备案手续。根据地方政策的不同，有的地方备案不需要提供缴存维修基金数据，只需要提供个人基本资料。

3、向银行提交按揭资料初审

将准备好的征信报告、银行流水、收入账证明以及备案合同、首付款发票等资料提交给银行。银行工作人员会进行初步审核，判断是否能够贷款，资料是否合格，是否需要补充资料。为了避免贷款失败，建议在签订买卖合同前提前做初审。

4、到银行签订按揭贷款合同

贷款资料审核通过后，银行工作人员会准备好按揭资料，个人或夫妻双方携带身份证等资料到银行签订按揭合同。

5、办理按揭预抵押手续

按揭正式审批通过后，银行会通知办理预抵押手续。个人或夫妻双方需要亲自到银行签订相关文件。需要注意的是，有些银行不需要办理预抵押手续。

6、到银行签字放款

以上手续办理完毕后，银行会进行放款审批。审批通过后，银行会通知个人签字，签字后即可放款，按揭手续也就全部办理完成。