住宅分户验收标准及注意事项

住宅分户验收是指在住宅交付使用前，对每个独立的房间进行检查和验收，确保房屋的质量符合相关标准和要求。以下是住宅分户验收的标准和注意事项：

一、管道和器具

管道与器具、管道与管道接头连接处不能有渗漏现象，确保水、气等管道的正常使用。

二、配电箱

配电箱内应设有漏电断路器，漏电电流应小于30MA，并具备过负荷、过电压保护功能，确保电气安全。

三、抹灰表面

抹灰表面应平整、洁净，线角顺直，粘接牢固，无脱层、爆灰、裂缝等缺陷，保证墙面质量。

四、吊顶

吊顶应安装牢固平整，无污染、折裂、缺棱、掉角等缺陷，保持美观和使用安全。

五、壁橱和吊橱

壁橱和吊橱的造型、结构以及安装位置应符合设计要求，表面应平整牢固，不漏胶、不脱胶、边角不起翘。

六、卫浴设备

卫浴设备外表应洁净无损坏，安装牢固、不松动，排水畅通，连接部位无渗漏，阀门开关方便。

七、油漆

进行油漆的墙、顶及木制品表面应先进行两次腻子打底，确保油漆质量和美观度。

八、铝合金门窗

铝合金门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应符合设计规定，保证门窗的质量和使用功能。

九、层高偏差

在分户验收过程中，单独房间的净高允许偏差在±20毫米之间，净开间和净进深的尺寸允许偏差在±15毫米之间。分户验收的测量结果和房屋验收的复合测量结果的数据偏差不得超过5毫米。

分户验收是确保住宅质量的重要环节，开发商应提供正规的住宅工程质量分户验收表格，不合格的情况下不能私自组织验收。