首套房卖掉再贷款买房是否算首套房？

一、申请首套房按揭贷款的优势

首套房按揭贷款相比第二套房贷款有以下三个优势：

1. 申请条件更有利

首套房贷款的申请条件相对较为宽松，相同条件下更容易获得通过。当银行信贷紧张时，首套房贷款仍有较高的成功率，而第二套房贷款则难以获得批准。

2. 利率更优惠

首套房按揭贷款的利率较低，可以享受贷款利率的九五折。而第二套房贷款的利率要比首套房高出不少。

3. 贷款额度更大

根据贷款政策，首套房贷款最高可贷款房价的七成，首付为三成；而第二套房贷款的首付需要四成，贷款只能贷到六成。

二、首套房的认定情况

根据具体情况，以下几种情况可以被认定为首套房：

1. 贷款买房后卖掉

如果贷款买了一套房，后来卖掉了，虽然房屋登记系统找不到房产，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，此时再贷款买房仍然算作首套房。

2. 全款买房后卖掉

如果以全款购买了一套房，后来卖掉了，虽然房屋登记系统找不到房产，但贷款买房仍然算作首套房。

3. 个人名下有两套房的商业贷款记录

如果个人名下有两套房的商业贷款记录，但全部还清并出售了，同时可以提供两套房出售证明，再次贷款买房仍然算作首套房。

4. 夫妻一方婚前购房使用商业贷款

如果夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款，如果贷款已还清，银行可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素灵活掌握贷款利率和首付比例。

5. 夫妻双方婚前房产情况

如果夫妻双方婚前的房产情况是一方有房但无贷款记录，另一方有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款仍然算作首套房。

根据中国人民银行的房贷政策规定，首套房卖掉后再贷款买房仍然可以算作首套房。首套房贷款的申请条件、利率优惠和贷款额度优惠都相对较好，对于购房者来说是一个较为有利的选择。