商贷买房首套没还清能再贷款买房吗？注意事项和条件解析

一、首套没还清再贷款的注意事项

对于首套房商贷没还完的客户，只要负债不是很高，且具备足够的还款能力和良好的个人信用，可以继续办理商业贷款购买二套房。但需要注意以下几点：

1. 控制负债率

如果担心负债太高影响到二套房贷款审批，可以提前结清首套房贷款，或者先提前还一部分，以降低个人负债率。此外，可以找个资信良好的人来为自己的二套房贷款做担保，有助于增加贷款审批通过的几率。

2. 尝试申请公积金贷款

如果客户有缴存有住房公积金，可以尝试申请公积金贷款购买二套房。前提是已经按时足额缴存公积金达六个月，且公积金账户处于正常缴存状态，以及名下未曾办过公积金贷款或贷款已还清。但如果首套房申请的是公积金贷款，二套房在首套房公积金贷款还清之前，是无法再去申请新的公积金贷款购买的，只能选择办理商业贷款。

二、二套房贷款的条件

办理二套房贷款需要满足以下条件：

1. 具备完全民事行为能力

借款人需具备完全民事行为能力。

2. 有本市城镇正式户口或有效居留身份

借款人需具备本市城镇正式户口或有效居留身份。

3. 具备稳定的经济收入和良好的信用

借款人需要具备稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，并且信用良好。

4. 正常缴存住房公积金半年以上

借款人需在借款前正常缴存住房公积金，并连续交足半年以上。

5. 提供购买自住住房的有效合同或协议

借款人需要提供购买自住住房的有效合同或协议。

6. 购房人和借款人一致

借款人和购房合同中的购房人必须一致。

7. 自有资金不低于购房价值的30%以上

借款人需要具备不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，对于二手房购买则要求40%以上。

8. 开发商提供阶段性担保

购买商品住房的，需要由开发商提供阶段性担保并报备资信材料。

9. 同意在贷款承办银行开立个人账户

借款人需同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。

以上是关于商贷买房首套没还清能再贷款买房的注意事项和二套房贷款的条件解析。希望对您有所帮助。