二手房满二和满五的区别和注意事项

一、满二和满五的区别

满二和满五是指二手房的购买者在购房后满足一定条件后可以享受的税费优惠政策。具体区别如下：

1. 拿证时间不同：

满二的房子，取证时间从契税票出票日至满二年；满五的房子，取证时间是从出票日至满五年。

2. 交易税费不同：

满五唯一住房，交易时无需缴个人所得税和增值税；满二的房子需缴个人所得税，免征增值税。

二、二手房买卖注意事项

1. 核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份，选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为交易双方资金、房屋交割的监管方。

2. 确认产权需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

3. 核实房屋是否允许买卖需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，买主应当对此有所了解。

4. 关键性承诺应体现在合同中签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之。

5. 明确房款付款方式和时间在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。

6. 小心房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

7. 保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。

8. 明确户口迁出期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限，可以约定违约金等方式来保证卖方按时迁出。

以上是关于二手房满二和满五的区别及买卖注意事项的介绍。