首套房退税规定及申请条件解析

一、首套房退税规定

根据规定，首套房退税每年都退，但一年只能退一次。个人所得税清缴汇算是一年一次，期间纳税人可以针对名下首套住房贷款利息申报个税专项附加扣除。在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。并且只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

二、夫妻婚前购买房产的退税规定

如果夫妻婚前购买的房产，只能由一方享受住房贷款利息的扣除。在一个纳税年度内，不能同时享受住房贷款利息和住房租金的专项扣除。若是夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套房贷款，婚后可以选择其中一套由购买方按照扣除标准的100%进行抵扣，也可以由夫妻双方各自对购买的住房分别按扣除标准的50%进行抵扣。

三、首套房退税的申请条件

1. 缴纳个人所得税：个税的起征点为5000元，只有缴纳了个税才有退税的资格。

2. 夫妻双方仅有一套房产：夫妻双方必须在纳税城市仅有一套房产，并且该房产为按揭购买。

3. 申请周期要求：首次还贷的第1个月开始，直到一年的时间为一个退税申请周期。在满一年之后的第三个月内，来申请房贷退个税才是有效的。

首套房退税是根据个人所得税清缴汇算的规定，纳税人可以针对名下首套住房贷款利息申报个税专项附加扣除。在夫妻婚前购买房产的情况下，只能由一方享受住房贷款利息的扣除。申请退税需要满足缴纳个人所得税、夫妻双方仅有一套房产和申请周期要求等条件。