LPR降了房贷利率为什么没降？原因揭秘

一、公积金贷款和固定利率定价

房贷是公积金贷款借款人办理的房贷是公积金贷款，因为是执行的公积金贷款基准利率，和LPR利率没有关系，即便LPR利率下调房贷也不会减少。同样，借款人办理的房贷如果选择的是固定利率定价，也和LPR利率没有关系，因此借款人的房贷并不会随着LPR下调而减少。

二、央行基准利率定价和重定价日

借款人在LPR实行前通过商业贷款买的房子，在LPR实行后也没有将房贷定价方式转为按LPR利率定价，而是仍然按原合同的央行基准利率定价，则房贷同样不受LPR利率影响，在LPR下调后也不会减少。并且因为央行基准利率被LPR利率取代，借款人的房贷利率大概率在还清房贷前也都不会发生变动了。需要注意不同借款人房贷合同上的重定价日可能不同，只有重定价日最近一期同期LPR下调了，重新定价后的房贷才会马上减少。

三、降低房贷利率对房价的影响

降低房贷利率会降低购房成本，减轻购房者的还款压力，提高购买力和购买意愿。特别是对于观望的购房者来说，降息将成为他们入市的契机，刺激需求的增加，对房价的稳定和上涨起到积极的作用。此外，降低房贷利率有助于促进楼市的回暖，降低购房门槛，让更多的人有机会购买房产。尤其是在二三线城市，首套房贷利率的下降将进一步刺激购房需求的增加，带动市场的活跃度，促进楼市的回暖。

四、降息对房地产市场的调整

降息对于房地产市场的调整具有一定的导向性作用。随着房贷利率的下降，购房者的选择范围将增加，购房热点可能会发生变化。一些原本购买力不足的地区可能会因为购房成本的降低而成为新的热点。这将推动房地产市场的结构调整，促进城市之间的均衡发展。

LPR降了房贷利率为什么没降？原因主要有公积金贷款和固定利率定价、央行基准利率定价和重定价日等。降低房贷利率对房价有积极的影响，降低购房成本、促进楼市回暖、推动房地产市场的调整。购房者可以根据自身情况选择合适的购房时机和还款方式，以减轻负担并实现自己的购房计划。