买房首付是否需要在第一个月还月供？取决于银行贷款发放时间

一、银行贷款发放时间决定是否需要在第一个月还月供

根据银行的贷款发放时间，购房者是否需要在第一个月还月供是不同的。一般来说，月供是从银行贷款发放的次月开始支付的。在购房者支付完首付款后，开发商会开具发票，然后银行会在取得首付款发票复印件后正式办理按揭手续。贷款获批并办理完抵押证后，银行会将款项放至开发商账户。从这时起的次月开始，购房者就需要向银行还款了。因此，如果银行贷款在首付支付后很快就发放下来，那么购房者可能在第一个月就需要开始还月供。但如果银行贷款发放时间较长，那么购房者可能就不需要在第一个月就开始还月供。

二、购房者需注意及时存入还款账户

购房者在与银行签订借款合同后，应在约定的一个月内将首期还款足额存入指定的还款账户中，供银行扣款。购房者应确保自己的还款账户中有足够的余额，以避免因账户余额不足而导致逾期还款的情况发生。

三、买期房付了首付还能退房吗？

一般来说，期房是不能随意退房的。但是在以下情况下，购房者可以申请退还首付：

1. 银行贷款审批未通过：如果银行贷款审批未通过，购房者可以和开发商协商解决，此时首付一般可以退还，但为合同支付的定金一般要作为开发商的补偿金。

2. 开发商违规开发或到期不能收房：如果开发商存在违规开发或在约定收房的180天后仍不能及时收到住房，购房者可以选择起诉要求退还首付和定金。

3. 不可抗力因素导致：一般不可抗力因素导致的问题，可以通过与开发商及时协商，一起确定最合适的解决方案。

购房者在购买期房时，应注意签订合同前仔细阅读合同条款，了解退房政策和相关责任。如有疑问，可以咨询专业人士或律师。

购房者在购买房屋时，需要根据银行贷款发放时间来确定是否需要在第一个月还月供。同时，购房者在与银行签订借款合同后，应及时存入还款账户，确保有足够的余额避免逾期还款。对于买期房付了首付后能否退房的问题，购房者需要根据具体情况和合同条款来判断，并与开发商协商解决。购房者在购房过程中应谨慎选择，了解相关政策和法律法规，以保护自己的权益。