购房合同纠纷解决方法及法院处理流程

购房合同纠纷是购房过程中常见的问题，当双方无法达成一致时，可以通过以下几种方式解决。

一、和解

和解是最常用的解决方式，双方通过协商、妥协和让步来解决争议。在和解过程中，双方可以就争议的具体事项进行讨论，寻求共同的利益点，达成和解协议。

二、调解

如果通过协商仍无法解决问题，可以请求有关部门进行调解。调解是在调解员的主持下，耐心协商，促使双方达成和解协议。调解过程中，调解员会听取双方的陈述，分析争议的原因，提出解决方案，帮助双方达成一致。

三、仲裁

买卖双方可以在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机关。仲裁机关会根据国家法律、法规和地方性行政规章，进行公正、公平的裁决。仲裁裁决具有约束力，双方必须遵守。

四、诉讼

如果合同中没有订立仲裁条款，或者双方事后没有达成仲裁协议，可以通过法院起诉，寻求司法解决。民事诉讼和行政诉讼是常见的诉讼方式，双方可以根据具体情况选择合适的诉讼途径。

购房合同纠纷的处理流程通常包括以下步骤：

一、起诉

原告需要向房屋所在地的人民法院提交起诉书和相关证据材料，包括购房合同、付款凭证、房屋交接单等。

二、法院受理

法院在收到起诉材料后，会进行审查，并在七日内决定是否受理和立案。如果法院决定受理，会发出《案件受理通知书》和《举证通知书》，并通知原告交纳诉讼费。

三、提交答辩状

被告在收到起诉书副本后，有15天的期限提交答辩状。如果被告不提交答辩状，这不会影响法院的审理。

四、审理前的准备

法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。原告和被告都需要准备证据，并在法庭上出示。

五、开庭审理

法庭审理包括核实双方当事人身份、告知诉讼权利义务、询问是否申请回避、进行法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见等程序。

六、判决

法庭辩论终结后，法院将依法作出判决。如果判决前能够调解，还可以进行调解，调解不成则及时判决。

七、判决的执行

如果一方拒绝履行判决，另一方可以向有管辖权的法院执行机构提出书面申请，申请法院执行。