房贷提前还款资料及计算方法详解

房贷提前还款是许多购房者所关心的问题，那么提前还款需要携带哪些资料呢？根据银行规定，贷款人需准备身份证、房屋贷款合同、还款账户银行卡或存折单、提前还款申请书等资料。不同银行对提前还款有不同规定，因此在还款前最好提前咨询银行。

提前还款是否划算呢？这需要根据个人情况来决定。以一个例子说明，假设房贷50万，贷款20年，年利率4.9%，按月等额还款，正常还贷1年后剩余应还本金为484897.17元。若提前还款5万元，可以采取不同方式：缩短贷款期限保持月供不变、减少每月月供保持期限不变、或者同时缩短期限减少月供。

一、缩短贷款期限保持月供不变

在这种情况下，剩余应还本金为434897.17元，房贷剩余期限16年，月供3272.25元，剩余应还利息193374.1元。

二、减少每月月供保持期限不变

若选择这种方式，剩余应还本金同样为434897.17元，房贷剩余期限19年，月供2934.81元，剩余应还利息234238.7元。每月还贷压力相对减少，适合收入不稳定的用户。

三、缩短贷款期限同时减少每月月供

这种方式是折中选择，剩余应还本金同样为434897.17元，房贷剩余期限17年，月供3145.74元，剩余应还利息206833.93元。虽然利息没有第一种方式节省多，每月还贷压力也没有第二种方式小，但是是一种不错的选择。