房地产税出台对楼市的影响及受影响人群分析

一、房地产税对楼市的影响

房地产税的出台将对楼市产生多方面的影响。首先，房地产税的征收将增加房屋保有和使用环节的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少。这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场，从而增加房地产市场的供给。市场供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况，使房屋的居住属性更加凸显。

其次，房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下，房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，从而推动租房市场的发展。房地产税的出台将增加租房房源的供应量，进而导致房租价格下跌。

最后，房地产税的征收将帮助地方政府实现财政收支平衡。当前我国地方财政收入主要依赖土地出让金，这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。房地产税作为地方财政的重要收入来源，将有助于地方政府实现财政收支平衡，提高财政的可持续性。

二、受影响人群分析

房地产税的出台将对一些特定人群产生较大的影响。

首先，对于在中心城市囤积了大量住宅的人来说，房地产税的征收将给他们带来巨大的压力。即使采取累进制、惩罚性的税率，拥有大量住宅的人仍然面临巨大的负担。这可能导致这些人集中抛售房产，对中心城市的短期房价产生影响。

其次，对于那些盲目购买旅游物业和养老地产的人来说，如果这些房产不符合免征条件，他们的持有成本将大幅增加。加上利用率不高，这些房产可能成为鸡肋。

再次，对于购买三四线城市郊区和新区住宅的人来说，由于这些地区人口增长乏力，房地产税的征收将使他们的持有成本大增。这些人可能面临出租转嫁房地产税困难的问题，而卖房子也可能找不到接盘者。

此外，加杠杆购买多套房的白领和手中有多套房且负债率高的炒房者也将受到房地产税的影响。房地产税的出台将使房价进入平稳期，房子难以套现，这些人将面临更长时间的现金流压力，生活可能变得更加困难。

房地产税的出台将对楼市产生多方面的影响，包括促进房地产市场供给增加、推动租房市场发展和帮助地方政府实现财政收支平衡等。受影响的人群主要包括在中心城市囤积大量住宅的人、盲目购买旅游物业和养老地产的人、购买三四线城市郊区和新区住宅的人、加杠杆购买多套房的白领、在三四线城市囤积大量住宅的人以及手中有多套房且负债率高的炒房者。对于这些人来说，房地产税的出台将带来巨大的经济压力和困扰。