商贷未还清二套房公积金贷款能贷吗？条件和手续详解

一、商贷未还清的情况下能否申请二套房公积金贷款

根据银行的规定，购买二套房的人需要支付至少30%的首付款，并提供较高的还款能力证明。同时，银行会审核申请人的信用记录和还款能力，以确保贷款安全。在商贷未还清的情况下，是否能成功申请二套房公积金贷款，需要根据具体情况而定。如果申请人的还款记录良好，负债情况稳定，月收入充足，银行可能会给予一定的审批通过率。但如果还款记录不佳，或存在较多的负债情况，银行可能会拒绝或审核不通过申请。因此，在购房时，要注意自己的还款记录和负债情况，以及经济状况是否稳定，这样才能更好地申请到贷款。

二、二套房公积金贷款的条件和手续

1. 先决条件：

- 首套房使用公积金贷款并且贷款还没有还清的，不能用公积金再贷款买二套房；

- 若之前没有用过公积金贷款买房或者用公积金贷款买房但贷款已还清，可以继续使用公积金贷款买房；

- 若首套房用公积金贷款购买，过后又将首套房卖掉并还清贷款买另一套的，算作用公积金贷款买第一套房。

2. 注意事项：

- 用公积金购买二套房后，不能再使用公积金买第三套房；

- 公积金不能用于支付首付款，因为二套房的首付比例较高；

- 最长贷款期限为30年，贷款人年龄和贷款期限加起来不得超过70年。

3. 所需材料：

- 申请人及配偶的有效身份证明及户口本等身份证明文件；

- 公积金缴存证明，在职员工可要求公司出具并盖章，不在职员工需去公积金管理中心办理；

- 收入证明，可由公司开具证明收入稳定性，也可提供资产证明；

- 抵押担保，用于担保的抵押物，有担保人的需签下担保承诺书并由银行审核；

- 首付证明和新房相关证明，如《预售合同书》等证明文件；

- 公积金中心要求的其他文件。

三、办理流程

1. 咨询公积金管理中心，备齐所需材料后前往银行递交申请。

2. 借款人需要接受信用评估，根据指示，对抵押房屋进行评估。

3. 银行递交材料，待申请通过后与借款人签订合同协议，再递交进行复审。

4. 复审通过后，银行发放贷款，待房屋购买后，将房屋相关证件交予银行托管并按时还款。

以上是商贷未还清二套房公积金贷款的条件、手续和办理流程。在申请时，要根据自身情况合理规划，确保还款能力和负债情况稳定。如有更多疑问，可咨询当地公积金管理中心或银行相关部门。