为什么不建议购买40年产权房？

一、产权受限

40年产权房的产权年限只有40年，且使用权期满后无法自动续期。这意味着房屋产权人需要向当地国土资源相关部门提出延长申请，补缴一定的出让金才能继续使用。虽然延长使用期限的出让金相对较低，但仍然增加了购房者的经济负担。

二、不能落户

40年产权房多为商住房或公寓，无法迁入户口，这会影响到购房者和家人的教育资源。对于有孩子的家庭来说，这是一个重要的考虑因素。

三、生活成本高

商住楼通常采用商业水电计费标准，生活成本相对较高。与普通住宅相比，水电费用会高出很多。此外，商住房的空间布局通常更紧凑，给居住者带来一定的不便。

四、贷款要求高

购买40年产权房的贷款要求也更为严苛。首付款需要达到50%左右，且无法使用公积金贷款。这对于购房者来说，增加了购房的经济压力。

40年产权房到期后的处理方式：

如果40年产权房到期后需要延长土地使用期限，房屋产权人可以向当地国土资源相关部门提出延长申请。需要补缴一定的出让金，价格相对较低。然而，如果房屋产权到期后符合规划需要，国家有权将其收回，但房屋产权人可以得到一定的经济补偿。

40年产权房的利弊：

利：虽然40年产权房的使用期限只有40年，但它并不属于小产权或违建房屋，可以正常进行买卖交易。价格上也有一定优势，相对住宅房价格较低，购买者的经济压力相对较小。在到期之前，如果政府没有其他规划，房屋产权人可以提前一年向相关部门申请续期，缴纳一定土地出让金后可以继续使用。

弊：40年产权房多为商业住房，生活费用较高，例如水电费按商业标准收取，比住宅高很多。此外，空间布局上也会更紧凑一些。