业主验收不合格怎么办？教你三招解决问题！

一、业主验收不合格怎么办？

在购买房屋后，如果发现地基基础工程及主体结构工程质量不合格，业主可以采取以下三种解决方法：

1. 实际履行

如果房屋质量问题可以通过加固等修复方法解决，并且能够确保建筑物的安全，业主可以要求开发商按照法律规定和合同约定履行义务。实际履行是我国的一项基本原则，但需要考虑开发商是否有能力继续履行合同，以及继续履行是否合理。

2. 解除合同

如果房屋质量问题无法通过修复解决，业主可以请求解除合同。解除合同是一种较为严厉的措施，一般需要有法定或约定的根据才能解除合同。

3. 损害赔偿

无论是要求实际履行还是解除合同，业主都可以要求开发商支付违约金和承担损害赔偿责任。

二、业主验收的注意事项

在验收房屋时，业主需要注意以下几个方面：

1. 门窗安装

门窗安装要牢固、横平竖直，打开灵活有效。表面应洁净，无划痕、碰伤。细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须黏结牢固，不得起层、起鼓。

2. 卫生间设施

卫生间的开关、水龙头和花洒要安装牢固，使用灵活。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏。地漏箅子应略低于地面，排水通畅。

3. 墙面和地砖铺装

墙面和地砖要铺装牢固平整，接缝均匀。局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水。

业主在验收房屋时要注意以上事项，如果发现房屋质量问题，可以通过实际履行、解除合同或损害赔偿等方式解决。希望本文对业主解决验收不合格问题有所帮助。