公积金贷款买房后还能再商贷吗？了解一下相关限制和注意事项

一、公积金贷款和商业贷款可以同时申请

根据吉屋网的报道，公积金贷款买房后还能再商贷，因为公积金贷款和商业贷款是两者不同单位的贷款，两者一起申请是没有冲突的，而且中间也不需要有什么时间限制。不过，需要注意的是，同时申请公积金贷款和商业贷款需要证明自己的经济能力，银行审核会很严格。

二、公积金贷款的弊端和限制

1. 房地产开发商不接受公积金贷款：因为公积金贷款放贷时间长，房地产开发商资金回报缓慢，风险比较大，因此部分房地产开发商不接受公积金贷款。

2. 贷款额度有限定：公积金贷款并不是职工想贷多少就可以贷多少，而是有最高额度限定的。

3. 公积金存缴有规定：除了最高额度限定外，申请公积金贷款还需要达到一定的公积金缴纳时间，例如连续缴存公积金6个月之上，但有些地区规定连续缴存12个月之上才可以贷款。

4. 账户余额对贷款额度会有影响：公积金账户余额过少会影响贷款额度，申请公积金贷款前最好不要动公积金账户余额。不过，并不是所有城市的公积金贷款额度都受账户余额影响。

5. 发放贷款时间长：与商业贷款相比，公积金贷款办理手续复杂，贷款周期较长，可能需要一个月甚至更久的时间。

6. 外地申请公积金贷款有限定：虽然国家开通了公积金外地贷款，但操作中也存在一些问题，如果要返乡购房，最好先了解一下公积金是否可以外地贷款。

三、申请公积金贷款的注意事项

1. 提前了解房地产开发商是否接受公积金贷款，避免不必要的麻烦。

2. 在申请公积金贷款前，确保满足公积金缴纳时间和账户余额的要求。

3. 提前了解公积金贷款的申请流程和所需材料，准备充分。

4. 如有需要，咨询专业人士或银行工作人员，了解更多关于公积金贷款的信息。

公积金贷款买房后还能再商贷，但需要满足一定的条件和限制。了解公积金贷款的弊端和注意事项，可以帮助购房者更好地规划贷款计划，避免不必要的麻烦和延误。购房者在申请公积金贷款前，最好提前了解相关政策和要求，做好准备。