开发商抵押的房子购买风险大，不建议购买

一、购买开发商抵押的房子存在风险

根据相关法律规定，如果开发商在商品房买卖合同订立后未告知买受人并将房屋抵押给第三人，导致买卖合同目的不能实现，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。因此，购买开发商抵押的房子存在较大风险。

二、购买开发商抵押的房子可能无法办理产权证和贷款业务

如果购买开发商抵押的房子，房产过户需要开发商先去银行解除抵押，否则无法办理产权证。而开发商和银行之间的债务问题可能没有解决，导致房子仍然是抵押房，购房者无法再次办理贷款业务。因此，购买开发商抵押的房子可能无法办理产权证和贷款业务。

三、不建议购买开发商抵押的房子

考虑到购买开发商抵押的房子存在的风险和问题，我们不建议购买此类房子。购买开发商抵押的房子可能导致合同解除、返还购房款及利息、赔偿损失等问题，同时也可能无法办理产权证和贷款业务。因此，为了避免不必要的麻烦和损失，购买者应谨慎考虑，选择其他没有抵押风险的房子。

四、如何应对购买开发商抵押的房子的问题

如果购买者发现所购房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的情况，可以考虑向法院提起诉讼，要求出卖人承担赔偿责任。购买者应及时咨询专业人士，了解自己的权益和应对策略，以保护自己的合法权益。

购买开发商抵押的房子存在较大风险，不建议购买。购买者应谨慎考虑，选择其他没有抵押风险的房子，以保护自己的合法权益。