买到已登记“居住权”房屋能否入住

一、居住权的设立方式

根据我国《民法典》的规定，居住权可以通过合同或遗嘱的方式设立。合同方式是最常见的居住权设立方式，需要双方当事人达成书面合同。合同中应明确当事人的身份、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法等条款。

遗嘱方式是一种单方民事法律行为，住宅所有权人可以在生前通过遗嘱为居住权人设立居住权。遗嘱设立居住权也需要采用书面形式，并参照合同设立居住权的规定。

二、买卖房屋时的注意事项

买卖房屋时，卖方应告知买方房屋已经设立居住权的事实。如果卖方未告知导致买方无法实际居住，买方可以请求解除房屋买卖合同并主张违约金。因此，买方在购买房屋前应仔细核实房屋的权属情况和是否存在居住权。

三、居住权的优先权

如果房屋已经设立居住权且居住权人仍然居住在该房屋，居住权人的居住需求优先考虑。其他人是不能强行搬入居住的。因此，买方在购买已设立居住权的房屋时，应充分了解居住权人的情况，并与居住权人协商解决居住问题。

买到已登记“居住权”房屋不能入住，买卖双方应在合同中明确居住权的设立方式和条件。居住权的设立方式包括合同和遗嘱，但必须符合法律规定。买方在购买房屋前应核实房屋的权属情况和是否存在居住权。居住权人的居住需求优先考虑，其他人不能强行搬入居住。买方应与居住权人协商解决居住问题。