买二手房对征信的要求及注意事项

一、买二手房的征信要求

买二手房对征信的要求较高，一般要求没有逾期和不良记录，个人征信良好。具体要求包括：

1. 近两年的征信情况，包括工作状况和个人信息，不能有网上信贷业务申请、未还清的信贷金额和逾期未还的金额。

2. 个人征信中不能有不良的记录，如欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录和电信欠费记录等。

二、买二手房的注意事项

1. 审核卖方的所有权情况：购买二手房时要仔细核实卖方是否是房屋的所有权人，是否具有权利处置该房屋。购房者应审核房屋所有权证和土地使用证。

2. 检查房屋上是否存在其他优先权利：如果房屋是公房，要注意公房原单位是否具有优先购买权等，以免无法有效取得房产。

3. 检查房屋质量和配套设施：购房者应对房屋质量进行检查，并了解供电、供水、供气、供暖的情况，以及物业公司的收费标准。

4. 注意贷款的周期：购房者要预留充足的时间办理贷款手续，避免逾期付款，承担违约责任。

5. 查询限购情况：在签订合同前，要先去房管部门查询自己是否具有购买资格，以免无法履行合同。

6. 不要过早支付中介费：有中介参与的交易，购房者应在办理所有购房手续后再付中介公司费用，以免房屋购买不成功后无法追回已支付的中介费用。

三、买二手房的手续办理时间

1. 签订合同和付定金：购房者在当天付定金并签订合同，约定一个日期到房管局进行登记过户操作，一般持续3天左右。

2. 办理过户手续：双方携带所有材料到房产交易中心办理过户手续，包括房屋估值和缴纳税费等。这个过程短则1天，长则20天左右，便可拿到房产证。

3. 银行贷款手续：一般需要10天到20天左右。因此，房产过户的办理时间受到房管局和银行贷款的双重制约，时间长则45天，短则不到一周。

通过以上内容，我们了解到买二手房对征信的要求较高，需要没有逾期和不良记录，个人征信良好。同时，购买二手房时需要注意卖方的所有权情况、房屋质量和配套设施、贷款周期等。只有在满足征信要求并注意购房事项的情况下，才能顺利办理二手房的购买手续。