通常商品房的落户条件及注意事项

一、通常商品房的落户条件

根据所在城市的落户政策，一些大城市没有放开落户的情况下，即使购买了房屋也不一定能落户。多数城市除了购房外，还附加了其他条件。此外，通常须持有所购房屋的产权证明，新房需要拿到房产证，二手房需要完成过户手续。所购房屋的用途必须为住宅，公寓和商铺一般不能落户，但个别地方已经放开了落户限制，公寓也能落户。房屋产权类别必须为私有。申请人必须是房屋产权所有人，并且是国内常住户口居民。对于外市人员来说，要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限（一般为1年，具体要看所在城市政策）以上，可以到社保局打印缴纳流水单，并盖上社保局的公章。此外，各省市还有其他要求，具体条件因地区而异。

二、购房落户需注意事项

1. 将户口问题写在合同里：购房者在购房时，要注意该房屋是否可以落户，如果可以，一定要详细约定户口的各个问题，并明确写在合同的条款里。这一点非常重要，很多购房者因为忽略这个问题导致以后维权困难。

2. 查询核实户口问题：购房之前，购房者要亲自到房屋所在地的派出所核实户口问题。如果通过中介购房，也可以委托中介代为核实房屋的户口，并要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。需要注意的是，合同中约定的户口迁出时间必须在房屋登记过户之前。

3. 预留房屋尾款和违约金：在房产交易过程中，购房者可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应在合同中明确说明，约定好先迁户口再交付房款的顺序，防止对方恶意违约。

4. 仔细核查房产证：在落户之前，一定要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要信息。如果与合同约定不符，可以要求开发商说明原因。因为房产证和购房合同都是办理落户的重要材料，所以一定要与开发商约定好。购房者还需索要缴纳税费的正式发票。

三、积分落户制的定义

积分落户制主要是指外来务工人员在自己的积分入户核准分值达到一定值后，可以向相关部门申请入户。这一政策有利于增强农民工的归属感。积分制是中国城市化进程中出现的一项制度，旨在控制大城市和特大城市的人口规模，积极发展小城镇和中等城市。

通过以上内容可以看出，通常商品房的落户条件是根据所在城市的政策而定的，购房者需要持有房屋产权证明，并满足房屋用途和产权类别的要求。购房者在购房过程中要注意将户口问题写在合同中，并查询核实户口问题。此外，购房者还可以通过预留房屋尾款和仔细核查房产证等方式保护自己的权益。积分落户制是一项有利于农民工的政策，通过达到一定的积分入户核准分值，外来务工人员可以申请入户，增强归属感。购房者在购房过程中应当了解相关政策和注意事项，以确保自己的权益和顺利落户。