交房之前不可以看房，需注意的问题有哪些？

一、交房之前不可以看房的原因

根据《商品房买卖合同》，业主在买房时签署了合同，明确约定了交付日期。在房屋未正式交付前，房屋的使用权属于开发商，开发商有权对未达到交付条件的房屋进行管理，因此不允许业主提前看房。此外，为了施工期间的安全和管理，开发商也需要对施工项目进行封闭式管理。

二、收房时需注意的问题

1. 房款约定：如果合同中约定了房款结清之前开发商有权顺延交付房屋，那么业主需在结清房款后才能接收商品房。

2. 物业费涨价：根据现行规定，开发商在签署购房合同时需向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可以据此主张权利。

3. 物业费按月交：在办理入住手续时，开发商或物业公司通常要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据规定，物业管理的各项收费可以按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

4. 缴纳契税：契税一般在办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。开发商可能要求业主在办理入住手续时缴纳契税、交易手续费等相关费用，以确保房屋权属证书能够及时办理。业主可以与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方的违约责任等。

在交房之前不可以看房，业主需要注意收房时的房款约定、物业费涨价、物业费按月交、缴纳契税等问题。与开发商协商并签订相关协议，可以保障双方的权益。