验收二手房需要注意的问题

一、墙体裂缝检查

在验收二手房时，要特别关注墙体是否有裂缝。即使是自然老化现象，在磨光下也会显现出来。特别需要检查承重墙是否有破裂现象，如果有，还应具体检查裂缝的情况。如果裂缝的角度与梁不平行，可能存在安全风险，需要引起高度重视。

二、渗漏问题检查

渗漏问题是二手房中常见的质量问题之一，特别是在卫生间、厨房和雨天容易积水的阳台等区域。这些问题不仅会增加装修成本和麻烦，还可能影响居住质量。在验收时，可以倒一些水在这些区域，检查是否能顺利排水。

三、地面平整度检查

除了墙体裂缝和渗漏问题，地面平整度也是需要重点检查的。特别需要关注各功能场所连接处的紧密性。如果地面不平整，可能会影响日常生活和使用。

四、市政配套设施质量检查

市政配套设施质量对后续生活影响很大，需要了解房屋供电容量、供水质量、电视节目和供气形式等情况。这些因素会直接影响居住的舒适度和便利性。

五、拉断电闸检查

在验收二手房时，可以拉断电闸来检查分路的情况。观察是否完全断电，以及各个分闸是否能够控制各分支线路。最好使用万用表测量各个强弱电是否畅通。

六、外墙漏水责任

如果买房发现有漏水问题而卖方没有提前告知，卖方应承担相应责任。如果在交易完成前发现漏水问题，应及时提出。买方可以要求卖方修理，如果卖方拒绝或修理后仍有质量问题，可以主张解除合同。