小区是归物业管还是归社区管？

一般情况下，小区既不归物业管也不归社区管。小区与社区是同一级别，没有归属关系。社区就是小区，社区一般由当地政府管理。小区是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校（幼儿园）等。

一、物业管理

物业公司是为小区提供物业管理服务的单位，负责小区的各项管理工作。物业管理主要包括以下几个方面：

1. 建筑管理

物业公司负责对小区内各类房屋和建筑物的公共部分进行保养和维修，确保其保持良好的使用状态。同时，物业还负责记录管理区、大楼、楼层、房间及配套设施的基本信息。

2. 设备管理

物业公司负责对小区内的公共设施进行保养和维修，包括供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设备，确保其正常运行。

3. 交通管理

物业公司负责对小区内的交通组织和管理，包括平行交通和垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，以及通道、屋顶等空间的清理和路灯的保养等。

4. 消防管理

物业公司负责建立和执行消防制度，设置消防器材，并管理消防人员，确保小区的消防安全。

5. 客户信息管理

物业公司负责对业主购房、出租、退房等全过程进行管理，并记录业主的历史情况和现状，加强对业主和住户的沟通和管理。

6. 保安管理

物业公司负责小区范围内的安全、保卫和警戒工作，阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。

7. 绿化管理

物业公司负责对小区内的绿化设施进行维护保养和必要的更新，为业主提供良好的生态环境。

8. 清洁管理

物业公司负责垃圾、废物、污水、雨水的排泄和清除，保持小区的清静和卫生环境。

小区的管理既不归物业管也不归社区管，而是由物业公司负责。物业管理涵盖了建筑管理、设备管理、交通管理、消防管理、客户信息管理、保安管理、绿化管理和清洁管理等方面，旨在为业主提供一个良好的居住环境。