卖房贷款需要哪些手续流程？卖房款能多久拿到？

一、卖房贷款需要哪些手续流程？

卖房贷款不需要房东提前还款，但需要办理一系列手续流程。首先，需要提交所需证件，包括房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证等。同时，借款人夫妻双方还需要提供身份证、户口簿、结婚证等。此外，还需要提供收入证明，并盖章确认。

其次，需要进行房屋评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等因素进行评估，一般可以贷款到评估价的5-9成。

然后，在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续。一旦审批通过，银行会发放贷款合同及抵押合同。

最后，需要进行抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。抵押登记的机关费用由借款人承担。

二、卖房款一般多久能拿到？

卖房款的拿到时间取决于买方支付方式。如果买方全款支付，一般过户后15个工作日内能拿到全款。全款进行资金监管的时间为过户后15个工作日。

如果买方分期支付，那么根据贷款合同上的约定时间进行付款。贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。

因此，卖房款的拿到时间会根据具体情况而有所不同。但无论是全款支付还是分期支付，都需要在过户后一定的工作日内完成资金的监管和支付。

卖房贷款不需要房东提前还款，但需要办理一系列手续流程。提交所需证件、房屋评估、银行面签合同、抵押登记等都是必要的步骤。卖房款的拿到时间取决于买方支付方式，一般为过户后15个工作日或约定的分期付款时间。