物业动用维修基金需要业主同意吗

一、物业动用维修基金的程序

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，物业动用维修基金需要经过以下程序：

1. 物业服务企业或相关业主提出使用建议，包括维修和更新、改造项目；

2. 三分之二以上占建筑物总面积和总人数的业主讨论通过使用建议；

3. 物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；

4. 向所在地政府建设主管部门申请列支；

5. 经审核同意后，由专户管理银行划转维修基金至维修单位。

二、物业动用维修基金的条件

物业动用维修基金需要满足以下条件：

1. 专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；

2. 共用部位、共用设施设备保修期届满，维修基金只能用于主体结构或公共部位的维修；

3. 涉及一幢楼业主的维修、更新、改造项目，需要事先征询三分之二以上业主的书面同意；

4. 涉及物管区域全体业主的维修、更新、改造项目，需要经业主大会书面批准，并得到专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主的同意。

三、专项维修基金的用途和归属

根据《民法典》规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。业主可以决定将维修资金用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。专项维修基金主要用于房屋公用位置、同用设施保修期限满后的修理和升级、更新改造。重点维修资金归属于业主，不可转借。

根据规定，物业动用维修基金需要三分之二以上业主同意。在满足条件的情况下，物业可以申请动用维修基金进行维修、更新、改造项目。专项维修基金的用途主要是用于房屋公用位置和同用设施的维修和升级。业主共同决定维修资金的使用，并定期公布筹集和使用情况。