交房没有实测报告已经收房怎么办

一、开发商没有提供实测报告

如果开发商没有提供实测报告，但已经收房，业主可以要求开发商提供。交房时，开发商必须提供有效的《房屋面积实测表》，这是交房的必要条件。购房者在验房时，需要开发商出具面积实测报告后，才能确定房屋的实际面积，并在确认后补交差款。如果开发商无法提供实测报告，业主有权拒绝收房。

二、业主收房后的退房权利

业主收房后也有退房的权利，具体条件包括：

1. 合同异于认购书

如果开发商提供的商品房买卖合同内容与认购书内容不一致，或者合同条款不合理，业主有权拒签，并要求返还定金。

2. 开发商未取得相应证件

如果开发商未取得相应的批准、证件，业主有权要求解除合同。

3. 开发商单方变更规划

如果开发商未经业主同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，业主有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

4. 按揭未获批准

如果因不可归责于业主的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致买卖合同不能继续履行，业主有权请求解除合同。

5. 先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

如果存在先卖后抵、一房二卖或先抵后卖的情况，业主有权要求解除合同，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

6. 面积误差

如果合同对面积误差有约定，按约定处理；如果没有约定，当面积误差比绝对值超过3%时，业主有权请求解除合同。

7. 质量瑕疵

如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主有权解除合同，并要求赔偿损失。

8. 拆迁补偿安置房屋

如果出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，业主有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。