租客不交租金又不搬走怎么办

一、解除租赁合同

根据新规定，如果租客累计三个月未支付租金，房东可以行使收回房屋的权利。在催告后，如果租客在十五日内仍未支付租金，房东可以解除租赁合同。这意味着，房东可以收回房屋并寻找新的租客。

此外，如果租客的违约行为导致房屋租赁合同解除，房东还可以要求租客赔偿租金损失。根据规定，房东可以要求租客赔偿房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

二、签订租房合同需注意

在签订租房合同时，双方需要明确各自的权利与义务。特别需要注意的是以下几点：

1. 房租及费用缴纳：双方要明确房租、水电费、燃气费、有线电视费等的缴纳方式和时间。同时，还要确定付款方式，如银行转账、支付宝等。

2. 设施维修责任：如果房屋设施非人为损坏，应由谁负责维修？这一点需要在合同中明确规定。

3. 提前终止合同：如果房东需要提前终止合同，双方应该约定相应的赔偿方式。

三、房屋交接注意事项

在交接房屋时，房东和租客需要注意以下几点：

1. 检查固定设施：双方应该检查房屋内的固定设施是否可以正常运转或有损坏。如果有损坏，租客可以要求房东进行维修，并可以在合同中约定更换的事宜。

2. 物业交验：如果通过中介租房，中介公司会提供一张物业清单作为合同附件，并注明物品的损坏程度。如果自行租房，租客需要与房东确认水表、电表的具体数字，并查明前任租客是否结清费用。

3. 更换门锁：房屋交接完成后，房东可以尽快更换门锁，以确保安全。租客入住后，如果发现设施出现故障，应及时与房东或中介联系。

在租房过程中，双方需要明确各自的权利与义务，并在合同中明确规定。如果租客不交租金又不搬走，房东可以根据合同约定解除租赁合同。在交接房屋时，双方要注意检查设施情况，并及时更换门锁。租房是一项重要的决策，需要谨慎对待。